追い出し屋とは？｜被害に遭った際の対処法を解説
更新日：2026-01-28
掲載日：2026-01-28
追い出し屋とは、主に家賃の滞納や契約上のトラブルなどを理由に、住人を強引な手段で退去させようとする不当な業者のことを指します。近年はその手口が多様化し、各地で被害報告が相次いでいることから、社会問題として注目を集めています。こうした行為は精神的な苦痛や生活基盤の喪失など深刻な事態につながるため、早期の対応が求められます。しかし、自己判断で動いてしまうと証拠が不十分になる恐れや、さらに被害が拡大してしまうリスクもあります。本記事では、追い出し行為に不安や恐怖を覚える方に向けて、追い出し屋の実態と被害に遭った際の対処法をご紹介します。
目次：追い出し屋による被害の実態と対処法とは？
- 追い出し屋による被害の実態
- 追い出し屋の手口とは？
- 追い出し屋の被害に遭ったときの対処法とは？
- 追い出し屋の被害証明には証拠が必要
- 追い出し屋の被害に関する世間の声
- 追い出し屋の被害を証明するには
- 追い出し屋の被害の証拠収集に関するによくある質問と回答
- 追い出し屋の被害は専門家に相談
追い出し屋による被害の実態
追い出し屋とは？
追い出し屋とは、家賃の滞納や契約上のトラブルを理由に、アパートやマンションの住人を無理やり退去させようとする業者のことです。大家や管理会社の依頼を受けて活動している場合もありますが、その手口は嫌がらせや脅し、嫌悪感を与える行為など、強引で違法なケースが多いです。正当な手続きを経ずに住まいから追い出されるのは、大きな人権侵害にもなり得ます。
追い出し屋による被害が増えている背景
追い出し屋の被害が増えている背景には、住宅の家賃滞納や入居者との契約トラブルが増加していることがあります。特にコロナ禍以降、経済的に困窮する人が増え、家賃を払えずにトラブルへ発展するケースが目立っています。そのような状況で、裁判など正当な手続きを取らずに、強引に退去を迫る業者が使われることがあります。音や匂いの嫌がらせ、ドアの鍵の交換、無断での荷物の撤去など、過激で違法性の高い手段が取られることもあります。
追い出し行為は違法？
追い出し屋による強引な退去のほとんどは、法律に反する違法行為です。たとえば、無断で鍵を交換したり、深夜に大声で騒ぐなどの嫌がらせ行為は、住居侵入罪や脅迫罪などに該当する可能性があります。たとえ家賃を滞納していても、住人を退去させるには民事手続きに基づく正式な手順が必要です。本人の同意や裁判所の判断を経ずに強制的に退去させることは許されていません。被害を受けた際には、早めに専門機関へ相談することが重要です。
追い出し屋の手口とは？
追い出し屋は、入居者に精神的圧力をかけ、合法的な手続きを経ずに退去させようとする悪質な業者です。本人の意思を無視し、恐怖や不安を与えるような方法で居住の継続を困難にする手口が多く確認されています。ここでは、実際によく見られる代表的な手法をご紹介します。
追い出し屋は、日中だけでなく深夜や早朝にも関わらず執拗に訪問し、怒鳴り声や脅迫的な言動で退去を強要することがあります。「出ていけ」「家賃払えないなら出て行くのが当然だ」といった言葉を繰り返されることで、入居者が精神的に追い詰められてしまうケースが多くあります。
追い出し屋の手口としてよくあるのが、建物内の掲示板や玄関のドア等に「家賃滞納中」や「早急に退去せよ」といった内容の張り紙を掲示する行為です。近隣住民の目につく場所に意図的に貼ることで、入居者の名誉を傷つけ、精神的なプレッシャーを与えようとします。これは名誉毀損やプライバシーの侵害とされる可能性があり、違法行為に該当することもあります。
入居者が外出中に、大家や業者が無断で鍵を交換し、室内に入れないようにする事例も報告されています。これは「住居侵入罪」「器物損壊罪」に問われる可能性があり、重大な違法行為です。住まいの安全を突然奪われることで、恐怖や混乱を感じる方も少なくありません。
入居者の許可なく室内に立ち入り、家具や衣類などの私物を勝手に処分する行為も追い出し屋の手口の一つです。これは明確な財産権の侵害であり、窃盗や損壊とみなされることもあります。被害者の生活基盤を破壊する、極めて悪質な行為です。
近隣住民に対し、「あの部屋の人は家賃を払っていない」「問題行動が多い」などと根拠のない噂を流すこともあります。これにより入居者が周囲から孤立し、精神的に追い込まれることで自ら退去するよう仕向けるのが目的です。社会的信用を傷つけられる深刻な被害です。
追い出し屋の被害に遭ったときの対処法とは？
警察への相談
追い出し屋が暴力的な言動や脅迫、無断で家に入る、鍵を変えるといった行為をした場合は、すぐに警察へ相談しましょう。これらの行為は刑法に抵触する可能性があり、住居侵入罪や脅迫罪、器物損壊などに該当することもあります。身の危険を感じる場合は無理に対応せず、安全な場所から110番してください。
弁護士への相談
追い出し屋による不当な行為を受けた場合、法律の専門家である弁護士に相談することが有効です。賃貸契約の内容や法的な保護措置、損害賠償請求の可否など、状況に応じた具体的な対応策をアドバイスしてもらえます。法テラスなどでは、収入に応じた無料相談も受けられることがあります。
自治体への相談
追い出し屋による被害に対しては、自治体の相談窓口でも対応してもらえることがあります。住宅の確保や生活に不安がある場合、福祉課や住宅支援課などで公的支援制度を案内してもらえる可能性があります。住宅確保給付金や一時的な住居提供といった支援につながることもあるため、早めに相談することが大切です。
被害の証拠収集
追い出し屋の違法行為に対処するには、証拠の収集が非常に重要です。脅迫的な発言は録音・録画し、張り紙や書面は写真を撮って保管しましょう。また、訪問日時や内容を記録したメモも有効です。証拠があれば警察や弁護士に相談する際にも説得力が高まり、法的対応がスムーズになります。
追い出し屋の被害証明には証拠が必要
客観的な証拠が必要
追い出し屋の被害を主張しても、証拠がなければ法的な対処が難しくなります。特に、警察や弁護士に相談する場合や損害賠償を求める際には、「誰が」「いつ」「どこで」「何をしたのか」を示す客観的な証拠が求められます。録音・録画・書面などの形で証拠を残しておくことが非常に重要です。被害を受けたと感じた時点で、冷静に状況を記録しておくことが、解決への第一歩となります。
合法的な証拠であることが重要
証拠は、たとえ内容が真実であっても、取得方法が違法であれば裁判で採用されない可能性があります。たとえば、無断で室内に監視カメラを設置したり、通話を録音したりする場合には、プライバシーの侵害にあたることがあります。正当な手続きに則って、合法的に証拠を集めることが大切です。どうしても自分では判断が難しいときは、弁護士や調査の専門家に相談しましょう。
自分で証拠を集めるリスク
追い出し屋の行為を自分で調べようとすると、かえって相手を刺激してトラブルが悪化するおそれがあります。証拠を押さえることに集中するあまり、感情的になってしまうと、状況が不利になる場合もあります。また、証拠の取り方を誤ると、違法行為と見なされることもあります。自分だけで解決しようとせず、専門家の力を借りることで、より安全かつ確実に対応することが可能になります。
追い出し屋の被害に関する世間の声
家賃を払わないのも悪いけど｜40代女性
本当にいるんだ｜30代男性
噂になってました｜20代男性
一見すると「家賃を払えない入居者が悪い」といった印象を持つ方もいますが、実際には追い出し屋による行為には重大な法的・倫理的問題があります。賃貸契約におけるトラブルは本来、法的手続きを通じて解決すべきものです。しかし、追い出し屋はそうしたプロセスを無視し、脅迫や嫌がらせ、違法な手段で強引に退去を迫るケースが後を絶ちません。こうした行為は被害者の生活基盤を脅かすだけでなく、周囲の住環境や地域の信頼関係にも深刻な悪影響を及ぼします。問題が表面化しづらいだけに、泣き寝入りせず、証拠を残して専門機関に相談することが非常に重要です。
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追い出し屋の被害を証明するには
追い出し屋の被害の証拠を集める探偵調査
追い出し屋の被害を証明するには、客観的かつ合法的な証拠の収集が必要です。こうした証拠を自力で集めるのは難しく、精神的な負担も大きいため、第三者である探偵に調査を依頼する方法が有効です。探偵は張り込みや記録といった手法を通じて、被害の実態を客観的に記録できます。加えて、調査報告書は裁判や交渉時の資料としても活用できるため、問題解決への大きな一歩となります。
探偵による証拠収集とは、不正や被害の事実を証明するために、写真・映像・音声・記録などを合法的に収集する調査です。個人で集めた証拠は信ぴょう性に欠ける場合もありますが、専門の探偵が収集すれば法的効力のある資料として活用できる可能性が高まります。状況に応じて確実性の高い情報を絞り込み、精度の高い調査が可能です。
追い出し屋の被害の証拠収集に関するによくある質問と回答
Q.誰が追い出し行為をしているかも調べてほしいのですが調査可能ですか？
A.はい、調査可能です。探偵による調査では、実際に誰が追い出し行為を行っているのかを特定するための張り込みや聞き込みなどを行い、加害者の身元や行動パターンを把握することができます。違法行為の証拠とともに、責任の所在を明らかにすることができる点も探偵調査の強みです。
Q.探偵が集めた被害の証拠は法的な場面でも使えますか？
A.はい、法的な場面でも使用可能です。探偵が適切な手順で収集した証拠（写真・映像・音声・記録など）は、裁判などで証拠として提出できるケースが多くあります。ただし、違法な手段で得た証拠は認められないため、法的に有効な方法で収集されていることが重要です。信頼できる探偵に依頼することが前提となります。
Q.深夜から早朝にかけて調査してもらうことは可能ですか？
A.はい、可能です。追い出し屋の嫌がらせ行為は時間を問わず行われることも多く、深夜や早朝に発生するケースもあります。そのため、探偵は必要に応じて24時間体制で調査を実施できます。被害が発生しやすい時間帯を伝えておくことで、より効果的な証拠収集が可能です。
追い出し屋の被害は専門家に相談
追い出し屋のような強引な行為に突然直面すると、恐怖や焦りで冷静な判断ができなくなることもあります。「もう住めないのでは」「どうすればいいのか分からない」といった不安を一人で抱える必要はありません。私たちは24時間いつでも無料相談を受け付けており、匿名でのご相談も可能です。状況が悪化する前に、まずは専門家にご相談ください。
※本記事の相談内容は、探偵業法第十条に則り、実際の案件を基に一部内容を変更し、個人を特定できないよう配慮して記載しています。弊社では、個人情報保護法を遵守し、相談者および依頼人のプライバシーを厳格に保護することを最優先に取り組んでおります。
