貸しているマンションで違法に風俗営業しているかもしれない

近年、マンションの一室を利用した違法風俗営業が全国的に増加しており、貸主が対応に苦慮する事例が多発しています。風俗営業が違法に行われている場合、住民トラブルや資産価値の下落を招くだけでなく、貸主自身が共犯として法的責任を問われるリスクも否定できません。警察や管理組合への相談も、明確な証拠がなければ動いてもらえないのが現実です。そのため、問題を早期に解決するには、風俗営業の実態を証明できる客観的な証拠を確保することが重要です。本記事では、マンション内の違法風俗営業を放置するリスクと、探偵による証拠収集がなぜ有効なのかをわかりやすく解説します。

マンションでの風俗営業の実態を探偵調査で確認する方法

• 貸主を悩ませるマンションでの違法風俗問題
• 貸しているマンションの部屋で風俗が営業されているかも｜40代男性からの探偵相談
• 貸しているマンションでの風俗営業の実態を自分で確認する方法
• マンションでの風俗営業の実態を把握するには探偵による証拠収集が有効
• マンションでの風俗営業に関する世間の声
• 貸しているマンションでの風俗営業疑惑にお悩みの方へ

貸主を悩ませるマンションでの違法風俗問題

マンションでの違法風俗の実態

近年、マンションの一室を拠点に、無許可で風俗営業を行うケースが増えています。こうした業者は、風営法に基づく許可を得ておらず、通常の住居として賃貸契約を結び、表向きは一般人の入居者を装っています。特に、管理が甘く外部からの監視が難しい物件や、オートロックで住民以外の出入りが把握しにくい建物がターゲットになりやすく、不審な人物の出入りにより他の入居者からの苦情が寄せられる事例も少なくありません。

マンションでの違法風俗経営に関するニュース（2025年2月13日現在）

• 横浜のマンションで風俗営業疑い、月9000万円売り上げか　男4人を逮捕｜掲載元：産経新聞｜掲載日：2025年2月5日
• 自宅マンションで性的サービス提供疑い、メンズエステ経営者逮捕｜掲載元：産経新聞｜掲載日：2023年11月14日

マンションでの違法風俗が増加している背景

マンション型風俗店が増えている背景には、風営法の厳格化と、それに伴う開業ハードルの上昇があります。店舗型営業は許可取得や立地制限が多く、それに対してマンションの一室を活用する形は初期投資や手続きの手間が少なく、リスクを承知で違法営業に踏み切る業者もいます。また、看板を出さず、ネット広告やSNSで集客するため発覚しにくく、被害が長期間続くケースもあります。

マンションでの違法風俗営業の疑いを放置する危険性

風俗営業の疑いを見過ごして放置してしまうと、次のような深刻なトラブルに発展するおそれがあります。

• 法的責任のリスク｜違法営業を認識しながら賃貸を続けると、共犯と見なされる可能性がある。

• 住民トラブル｜騒音や不審者の出入りが続くことで、他の入居者からの信頼を損う。

• 資産価値の低下｜違法営業の噂が広まり、物件の評判が悪化することで資産価値の下落を招く。

貸しているマンションの部屋で風俗が営業されているかも｜40代男性からの探偵相談

「貸しているマンションで噂を耳にした」「風俗の違法営業が行われているかも」と不安に感じている方からのご相談を多くお受けしています。寄せられた相談の中から内容を一部変更してご紹介します。

貸している部屋で風俗営業？｜兵庫県40代男性からの相談

最近、マンションの住民から“あの部屋だけ人の出入りが激しい”と苦情を受け、深夜でも出入りがあるようで風俗営業を疑っています。警察に相談しましたが、証拠がないため動けないと言われ、私自身が見に行っても顔が知られているため調査が難しい状況です。住民トラブルや法的トラブルを未然に防ぐため、違法風俗を営業しているという証拠を集めてもらいたいと思い、探偵に相談しに伺いしました。

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貸しているマンションでの風俗営業の実態を自分で確認する方法

違法営業の可能性がある場合、まずは以下の方法で状況を把握することが大切です。

マンションでの風俗営業の実態を把握するには探偵による証拠収集が有効

マンションでの風俗営業の疑いを解決するには証拠が重要

違法風俗営業の疑いがある場合、営業を証明できる確実な証拠の収集が解決への鍵となります。証拠が不十分なままでは、警察や管理組合に相談しても具体的な対応が難しく、問題が長期化する恐れがあります。しかし、自分で調査を試みると、プライバシーの侵害や他住民とのトラブルに発展するリスクがあり、状況を悪化させる可能性もあります。問題をより複雑にしないためにも、探偵などの専門家に相談し、適切な方法で証拠を収集することが重要です。

マンションでの風俗営業の証拠を集めるために有効な調査項目

マンションでの風俗営業の証拠を集めたい場合、探偵による証拠収集調査が有効です。探偵は、出入りする人物の撮影や行動パターンの確認、周辺での聞き込み調査、監視カメラ映像の解析などを行い、違法営業の実態を明らかにします。また、SNSや広告の調査を通じて営業実態を裏付ける証拠を確保することも可能です。確実な証拠を押さえることで、警察や管理組合への通報や法的対応がスムーズに進みます。

マンションでの風俗営業に関する世間の声

貸しているマンションでの風俗営業疑惑にお悩みの方へ

違法風俗営業の疑いがある場合、適切な対応を取るためにも専門家に相談しましょう。放置することで、オーナー自身の信用や資産価値が損なわれるばかりか、法的な責任を問われる可能性も否定できません。専門家による調査を活用すれば、客観的な証拠をもとに迅速な対応が可能となります。弊社では、LINE・メール・電話にて24時間無料相談を受け付けております。お気軽にご相談ください。

記事作成者

この記事は、探偵興信所社団法人の大阪調査員が作成しました。大阪での調査に日々励んでいます。調査の合間にたこ焼きを食べるのが楽しみです。探偵興信所一般社団法人大阪のスタッフ紹介